济南西部商业加速升级：龙湖天街年内将启幕，最新进展来了

齐鲁晚报(qílǔwǎnbào)·齐鲁壹点 张唯 济南(jǐnán)西部商业(shāngyè)版图在“西兴”战略驱动下(xià)加速裂变，和谐广场通过焕新升级巩固竞争力，弘阳广场深耕社区消费基本盘，百联奥莱凭折扣(zhékòu)零售拓展消费半径，印象济南借文旅夜经济打造城市IP。在此生态格局下，总建面15.8万方的龙湖济南西城天街携高街花园“光所”自然空间设计将于(yú)年内(niánnèi)破局入市，其精装样板段也于近日正式亮相。随着(suízhe)这一现象级商业体的入列，西部商圈“过境流量”向“留量经济”的转化进程有望全面提速，构筑济南商业“西引力”新极核。 龙湖解构“盒子”的(de)商业革命 作为龙湖商业在济南西部的新布局(bùjú)，龙湖济南西城天街项目商业面积达15.8万平方米，是目前济南乃至山东省(shěng)内(nèi)体量最大(zuìdà)的龙湖天街，现阶段项目精装样板段已璀璨亮相，预计2025年下半年迎来盛大开业。项目位于经十路与腊山河东路交会处(jiāohuìchù)，紧邻槐荫区政府和京沪高铁济南西站(xīzhàn)，未来(wèilái)四条地铁动脉环绕，与地铁4号线腊山河西站紧密相连，区位交通优势明显。三公里内省会大剧院、省科技馆、市图书馆、市美术馆等文化地标环伺，五公里内常住人口密集，预计可汇聚大量(dàliàng)客流。 龙湖济南(jǐnán)西城天街精装样板段 作为济南首个(shǒugè)融合TOD与POD（即“公园商业”）双基因的商业综合体，西城天街在规划设计(guīhuàshèjì)上突出“打开盒子”的创新思路。 龙湖济南西城天街“光所(guāngsuǒ)”高街花园效果图 一方面，项目打造(dǎzào)了贯通四、五层的(de)(de)品质生活社交场——高街花园“光所”，突破传统购物中心(gòuwùzhōngxīn)封闭楼层格局，让自然天光倾泻而下。“光所”通过超高(chāogāo)挑空与(yǔ)透光(tòuguāng)穹顶的设计，生态绿植与松弛空间(kōngjiān)(kōngjiān)的打造，将户外的闲适生活导入商场内部空间。这里不仅提供了视野开阔的公共交流场所，还可以远眺经十路与腊山景观，被打造为城区(chéngqū)的“最佳日落观赏地”。配套的室内街区打造为社交型休闲餐饮空间，咖啡与地域美食的香气在透光穹顶下升腾，营造出适合漫步、休憩和探索的自然场域。另一方面，户外的24小时景观廊道串联起城市花海、萌宠乐园、骑行驿站、童心庄园，公园式户外广场令商业空间与城市休闲景观无缝衔接。 龙湖济南西城天街(tiānjiē)“光所”高街花园效果图 在业态组合上，龙湖济南西城天街同样亮点纷呈。项目规划引入品牌380余家，其中超过40%为首店品牌。涵盖时尚零售、新锐体验(tǐyàn)、家庭(jiātíng)娱乐、特色美食等多元领域，包括重量级主力店和旗舰店集合。例如，UME影城将为西城商圈带来首个(shǒugè)IMAX激光巨幕影厅，魅(mèi)KTV全新形象店、会飞的哈林运动公园旗舰店、汤姆熊(xióng)欢乐世界济南独家IP旗舰店等体验业态的进驻，将进一步丰富区域消费选择，提升项目对(duì)青年群体和家庭客群(kèqún)的吸引力。 通过“新(xīn)场景+新体验+新品牌”的集结，龙湖济南西城天街定位为“西城品质生活新地标”。业内人士分析认为(rènwéi)，该项目在空间设计和业态组合上的创新实践(shíjiàn)，或将使其消费能级直指城市级。 在龙湖天街入局之前，济南西部商圈已逐步形成多元商业形态(xíngtài)共存的生态圈，各家商业项目在差异化赛道(sàidào)上找到生存密码。 和谐广场是西部最早(zuìzǎo)的购物中心(gòuwùzhōngxīn)代表——14年深耕西部商圈，总建筑面积达55万平方米，稳坐西部大型Mall头把交椅。其通过会员体系的构建与儿童业态的精准卡位，成为家庭客群(kèqún)的“刚性入口”。和谐广场一直通过持续调改焕新，保持着旺盛的生命力，近期启动的室内改造工程颇具看点。据了解，黄金珠宝区已开始打围优化，此次主动革新(géxīn)，和谐广场将(jiāng)向更具品质化的商业体进阶，无疑值得市民(shìmín)消费者的共同(gòngtóng)期待。 百联奥特莱斯·海那城则是山东省内首家定位高端名品的(de)奥特莱斯购物(gòuwù)中心。2016年底开业，拥有200余家品牌，通过意大利(yìdàlì)威尼斯小镇(xiǎozhèn)式开放街区设计，使户外步行环境契合休闲(xiūxián)购物氛围。运营上，通过周年庆大促、半程马拉松等运营活动激发消费，以在日益激烈的零售竞争中留住回头客。 作为文旅商业街区的(de)代表，2018年开园的印象济南·泉世界(shìjiè)项目总体量约28万平方米，以“老济南街巷+潮流商业”模式开辟文商旅新赛道。据悉，其消费(xiāofèi)中(zhōng)夜间消费占比高达60%-70%，“夜游泉世界”已成为济南文旅消费的新名片。但是(dànshì)据实地观察，白天客流较少，以及蜜雪冰城等茶饮店与小吃(xiǎochī)烧烤店的同质化阵列，也暴露出业态存在升级调整的空间。 作为西客站片区现有(xiànyǒu)的(de)唯一规模化商业综合体，济南弘阳广场10万方体量精准卡位(kǎwèi)西客站片区消费需求。海底捞(lāo)、星巴克、家家(jiājiā)悦等知名连锁品牌吸引家庭与(yǔ)年轻客群，中影南方影城与亲子业态(yètài)满足娱乐需求，万客来超市(chāoshì)以平价换取流量。据实地观察，其客群以周边社区家庭为主，也不乏情侣、闺蜜年轻群体，以及带行李箱的游客。既满足区域内常住人口的日常消费，又凭借地铁接驳优势承接西客站部分旅客的即时需求，弘阳广场成为西部兼具社区黏性与枢纽引流能力的复合型商业体。 龙湖西城天街的入局，被(bèi)业界视为济南西部商业版图升级的里程碑。其高品质空间和(hé)丰富业态将有效弥补西部新城高端一站式消费综合体的空白，有望提升(tíshēng)整个区域商圈的吸引力和辐射力。更为重要的是，随着龙湖天街与已有项目共同发力，济南西部正在形成一个涵盖多类型(lèixíng)业态的商业集群(jíqún)格局。 总体而言，目前济南西部商圈(shāngquān)内各商业项目在品牌结构、目标客群、空间氛围和运营策略上各具特色：购物中心（和谐广场、弘阳广场、龙湖(lónghú)西城天街）偏重综合业态和家庭客群，但在档次定位和体验设计上有所区分；百联奥特莱斯专注折扣购物，吸引周边区域顾客；印象济南侧重文化休闲和夜间经济，打造(dǎzào)城市文旅特色；再加上宜家、麦德龙的头部专业卖场补位，京东minimall山东首店与苏宁易购PRO旗舰店(qíjiàndiàn)的落地(luòdì)，在实现差异化定位的同时，整个片区也错位(cuòwèi)发展(fāzhǎn)(fāzhǎn)达成了功能互补。此外，华润万象汇、银泰(yíntài)综合体、万达广场等在建项目的推进，使西部城区的商业发展态势令人更具期待。 据槐荫区2025年政府工作报告部署，今年(jīnnián)将通过(tōngguò)持续打造“经十(jīngshí)西路汽车产业带”，加快建设“一刻钟便民生活圈”与培优消费供给“新业态”等方式，坚定不移提振(tízhèn)消费市场，在激发释放发展潜能上加速突破。 济南西部从曾经的“商业洼地”蜕变为(wèi)如今“多点开花”的消费集群，背后既有城市“西兴”发展战略和高铁(gāotiě)新城崛起的契机，也离不开各路商业主体的共同(gòngtóng)培育与良性竞争。 济南西城的商业(shāngyè)进阶史，折射出城市多中心化发展的必然逻辑。但如何从流量枢纽变成留量熔炉，从“过境消费区”升级(shēngjí)为“目的地型商圈”？西城商业的下一战，需要在宏伟的商业格局框架下，更精细化的运营——用数据读出(dúchū)需求，用体验制造(zhìzào)记忆，用服务拴住人心。 新闻线索报料通道：应用(yìngyòng)市场下载“齐鲁壹点”APP，或搜索微信小(xiǎo)程序“齐鲁壹点”，全省800位记者在线等你来报料！